外地房企肇庆首秀！近西江！110平起步！隔壁卖5字头起

早上春光明媚，楼市君又出发去踩盘了。

这次目的地是富元君悦湾，位于高要南岸。今天它开放售楼部，计划首推1栋，建面约113和142平三四房，价格未定，预计3月下旬开放板房。

楼市君约摸11点来到现场，目测捧场围观的群众不多，现场人气不足。销售说：“我们前期没怎么宣传，基本是本地客户才知道开业。”

01.

首推望江楼栋，面积110平起步

项目开发商是富元国际集团，于2020年1月拿地，楼面价约1699元/平。【延伸阅读】

小区占地40128.4平，总建面约18万平，设置北入口（西江方向）和西南入口（大桥路方向），一共规划11栋住宅，其中有10栋是24层高，1栋是11层高，分两期开发。

户数规划1189户，车位规划1134个，车位配比接近1:1。

|图源：富元君悦湾公众号

销售介绍，项目首推1栋，临西江，楼高24层，户型有约113平三房两厅两卫和142平四房两厅两卫，两梯四户，预计两年后交楼，价格未定。

113平三房是望花园的两条梯腿，142平是望江的两条梯腿，毛坯房。

目前，楼盘未开始认筹，板房正在装修，预计3月下旬开放，初步定开盘时间是5月份。

02.

连廊设计，预计4层以上江景更靓

虽然板房没有正式开放，但楼市君悄悄潜了进去。

建面约113平三房两厅两卫，是主流户型，竖厅设计，有玄关。

板房把厨房做成了开放式，并装上镜柜，显得空间更大些。

厨房外加建了生活阳台，望连廊，隐私性和采光会稍差些。

|连廊

主阳台南向望花园，目前小区处于建设状态，所以景观一般。

建面约142平四房两厅两卫，竖厅双阳台，南北对流，其中，北向主阳台延长至厨房，望西江。

卫生间均安排在最里面，这意味着如果有客人来访，就要穿过卧室区，有点麻烦和尴尬。

另外，三层板房的望江卧室，前方有所遮挡，因此估计4层以上景观会稍好。

03.

附近生活配套一般，楼价5字头起

最后来看项目区位。

虽然该盘有江景资源优势，但附近生活配套一般，居住氛围不够成熟。

根据百度地图估算，从小区出发，步行至南岸市场需时约22分钟，至高要第一小学约25分钟，至顺客隆超市约21分钟。

这意味着，日后住户多依赖小区底商和驾车出行。

需要一提的是，小区靠近西江大桥、大桥路和广茂铁路，预计后期推出的8-11栋所受噪音干扰会较大。

目前，项目隔壁有两盘在售，分别是凯旋珑湾和鸿景汇园，前者在售87-127平三房现房，货量不多，单价约5200-6000元/平；后者现时主推116-120平别墅，103-141平洋房正在诚意登记。

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